리얼티인컴과 비슷한 리츠 STORE(티커:STOR)

포트에 리츠를 10~20%정도를 늘려볼까 생각중이다. 보수적으로 포트를 관리하기 위함이기도 하고, 현금흐름을 목적으로 배당을 좀 더 늘려볼 생각이기 때문이다. 

 

STORE는 리얼티인컴과 비슷하게 임대 수익을 얻는 리츠이다. 49개주에 본포하고 있으며, 평균 임대 기간은 13년 지속가능하다. 현재 99.5% 임대가 된 상태로 안정적으로 운영중이다. 다만, 리얼티 인컴과 비교한다면 규모가 작고 신용도가 상대적으로 낮아 대출을 통한 외형성장 측면에서 다소 불리한 측면이 있다. 리얼티 인컴의 경우 리츠중에서도 규모가 큰 편이고 신용도가 높아 상대적으로 낮은 금리를 활용할 수 있는 장점이 있다. 리얼티 인컴과 비교해서 STORE의 장점은, 배당성장성이 다소 우위에 있다는 점

상위 10개의 고객 분포도 약 20% 정도로 한쪽에 큰 비중이 없기때문에 임차인에 대한 리스크가 적절하게 분산되어 있는 점도 장점이라 할 수 있을 것 같다. 또한 향후 5년간 계약 만료건이 적은 점도 안정적으로 운영 할 수 있는 측면같다.

배당성장측면에서 지속적으로 우상향하고 있다. 약 5~6%의 배당 성장을 지속해주었고, 배당 지급 여력인 AFFO비율도 지속적으로 감소하면서 앞으로도 안정적으로 배당을 지급할 수 있지 않을까 생각해본다.

배당정보 : 약 5.4% 시가 배당률 / 배당지급일 1,4,7,10월